Las compraventas de viviendas crecen un 5,2% en Euskadi en el tercer trimestre de 2025
El Observatorio Vasco de la Vivienda (OVV) ha publicado hoy la Estadística Registral correspondiente al tercer trimestre de 2025, un análisis que recoge la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario —compraventas, precios y cuotas hipotecarias— a partir de los datos suministrados por los Registradores de la Propiedad.
De acuerdo con el informe, el número de compraventas de vivienda libre registró en Euskadi un incremento interanual del 5,2% durante el tercer trimestre del año. En cifras absolutas, se pasó de 6.422 operaciones en 2024 a 6.754 en 2025, un crecimiento que se explica principalmente por el comportamiento de la vivienda usada.
Este segmento, que representa la mayor parte de la actividad, aumentó sus operaciones en un 5,8%, hasta alcanzar las 5.431 compraventas. La vivienda nueva mostró también una evolución positiva, aunque más moderada, con un crecimiento del 2,7% respecto al mismo periodo del año anterior.
Estas cifras sitúan a Euskadi ligeramente por encima del ritmo de crecimiento registrado en el conjunto del Estado, donde las compraventas avanzaron un 4,7%.
El informe destaca igualmente un aumento en el precio de la vivienda libre. En el tercer trimestre de 2025, el precio medio se situó en 3.274 €/m², lo que supone una subida del 7,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta evolución confirma la tendencia ascendente, con una intensidad mayor a la observada un año antes.
Al igual que ocurre con las compraventas, el mercado de vivienda usada es el que mayor presión ejerce sobre los precios. Este segmento creció un 8%, superando ampliamente a la vivienda nueva, que registró un incremento del 6%. A escala estatal, el precio medio creció un 9%, de modo que Euskadi experimenta una subida relevante, aunque ligeramente más contenida.
Pese al contexto de aumento de precios, el esfuerzo financiero de los hogares —medido como el porcentaje del salario destinado al pago de la cuota hipotecaria— se mantuvo estable en Euskadi. El indicador apenas varió un 0,2% respecto al tercer trimestre de 2024, un contraste notable frente al aumento del 5,1% registrado el año anterior.
La cuota hipotecaria media, no obstante, continuó incrementándose. En el tercer trimestre de 2025 alcanzó los 814,37 euros, lo que equivale a una subida del 3,1% en términos interanuales. Este aumento es más moderado que el registrado en 2024, cuando las cuotas crecieron un 7,5%, lo que apunta a una ralentización en el encarecimiento del coste mensual para los hogares vascos.
