Itxaso reivindica el modelo vasco de zonas tensionadas basado en el pacto, y su mayor alcance por medidas legales complementarias

• El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana actualiza el listado de municipios “tensionables” en Euskadi, del que salen 11 localidades y entran 14 nuevos municipios

• El consejero Denis Itxaso ha presentado, junto al viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y al director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi, una campaña informativa y una web para dar a conocer los derechos y obligaciones de las personas inquilinas y propietarias en las zonas de mercado residencial tensionado

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha presentado hoy la actualización del listado de municipios susceptibles de ser declarados como zonas tensionadas en Euskadi, en base a los criterios definidos por la Ley estatal 12/2023 del Derecho a la Vivienda. Junto con este informe, se ha lanzado una campaña informativa y una nueva web orientada a informar a la ciudadanía de sus derechos y obligaciones como personas inquilinas o propietarias en este tipo de áreas.

Durante la presentación, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha reivindicado el modelo vasco como un enfoque singular y pactado, en contraste con modelos impositivos: “el Gobierno Vasco ha optado por un modelo de declaración de zonas tensionadas basado en el pacto con los Ayuntamientos, en los que estos son los responsables de elaborar un plan trianual de acción, cuyo principal objetivo es aumentar la oferta de vivienda protegida, y para el que el Gobierno Vasco muestra su total disposición a colaborar en la construcción de VPO en régimen de alquiler”. Para ello, ha añadido que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana “exige a los ayuntamientos la detección y puesta a disposición de suelos, la reforma de ordenanzas municipales, las estrategias para combatir el fenómeno de las viviendas vacías, y otras medidas de competencia municipal, sin las que sería difícil salir del tensionamiento”.

Este enfoque, según el consejero, evita confrontaciones jurídicas innecesarias y permite construir una política de vivienda cooperativa y eficaz. “Compartimos una filosofía con los Ayuntamientos basada en el objetivo de salir cuanto antes de esa situación de estrés en el mercado residencial. El hecho de que las declaraciones de zonas tensionadas no se impongan a los ayuntamientos por encima de su voluntad evita litigios e inseguridad jurídica y contribuye a ofrecer una imagen de compromiso robusto y compartido de país”, ha subrayado Itxaso. La declaración de zona tensionada abre la puerta a intervenciones específicas de política pública en vivienda para los municipios identificados como “tensionables”. En este sentido, “el Gobierno Vasco está promoviendo reformas legales que dotarán a la figura de la zona tensionada de mayor alcance. Programas como Gaztelagun o Bizigune, la limitación de las Viviendas de Uso Turístico (VUT), podrán estar indexados a la figura de la zona tensionada, toda vez que el Gobierno tramita un decreto de medidas urgentes y colabora con los grupos parlamentarios para la consecución de reformas legales que confieran mayor recorrido a esta figura”, ha recalcado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana. Para concluir su intervención, ha querido poner en valor que “la reciente reforma fiscal, aprobada por las Juntas Generales de los tres territorios vascos, haya concebido la figura de la zona tensionada como un criterio para mejorar los incentivos a las y los propietarios que saquen sus viviendas al mercado del alquiler”.

32 municipios vascos cumplen con algún criterio para ser declarados Zona Tensionada

Según el “Informe sobre zonas tensionadas en Euskadi. Abril 2025”, que publica hoy el Observatorio Vasco de la Vivienda, se han identificado 32 municipios que cumplen con al menos uno de los tres criterios legalmente establecidos: fuerte incremento de precios de alquiler o compraventa, o esfuerzo económico superior al 30% de la renta familiar. Estos municipios agrupan a más de 1,48 millones de personas, es decir, el 67,3% de la población de Euskadi. Este cálculo se ha realizado incluyendo a la lista de municipios “tensionables”, aquellos que ya han sido declarados o que están en proceso de tramitación, como son: Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Barakaldo, Irun, Galdakao (Distrito 2), Donostia- San Sebastián, Astigarraga, Hernani, Usurbil y Lezo.

La actualización del informe incorpora datos oficiales hasta finales de 2024, incluyendo precios de alquiler, compraventa y nivel de esfuerzo económico, aplicando una metodología rigurosa y común en toda la Comunidad Autónoma. Vitoria-Gasteiz es el único municipio en Araba que cumple los tres criterios; en Bizkaia destacan Bilbao, Basauri, Portugalete, Santurtzi, y en Gipuzkoa, municipios como Pasaia, Zarautz, Hondarribia u Orio.

Este nuevo informe, indica que, en Álava, la localidad de Alegria-Dulantzi saldría de una situación de tensionamiento residencial.

En Bizkaia, el municipio de Bermeo pasaría de ser tensionado parcialmente a su totalidad, y se incorporan al listado de municipios que podrían ser declarados zona tensionada: Derio, Gorliz, Elorrio, Lekeitio, Ermua y Sopela. Sin embargo, y según este nuevo informe del Observatorio Vasco de la Vivienda, Etxebarri            , Ortuella, Gernika-Lumo y Valle de Trapagarán dejarían de estar en una situación de tensionamiento del alquiler residencial.

Por último, en Gipuzkoa también se han identificado cambios. Zarautz pasa de ser tensionado parcialmente para serlo en su totalidad y, además, se incorporan ocho nuevos municipios tensionables: Bergara, Legazpi, Deba, Oiartzun, Getaria, Oñati, Hondarribia y Orio. No obstante, otras seis localidades perderían esta califcación: Andoain, Ordizia, Beasain, Urnieta, Lazkao y Zestoa.

Campaña informativa y portal web sobre zonas tensionadas en Euskadi

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha puesto en marcha el sitio web https://eremutentsionatua.euskadi.eus, una nueva herramienta digital orientada a ofrecer información clara, transparente y actualizada sobre las zonas de mercado residencial tensionado en Euskadi. El portal web presentado hoy recoge información actualizada sobre los municipios declarados como zonas tensionadas, los planes de acción que cada uno de ellos se ha comprometido a desarrollar en los próximos tres años para atajar el tensionamiento residencial, y una guía práctica con preguntas frecuentes sobre cómo afectan las zonas tensionadas tanto a personas inquilinas como propietarias. Esta iniciativa forma parte de las medidas de impulso a la Ley estatal de Vivienda y responde al compromiso interinstitucional con el derecho a una vivienda digna y asequible.

A través de esta web, la ciudadanía podrá consultar qué municipios o áreas geográficas han sido declarados zona tensionada, la evolución de los precios del alquiler por cada municipio (gracias a un mapa interactivo), así como toda aquella información de servicio público dirigida a la ciudadanía vasca, de cuantas administraciones contribuyen con sus políticas a mejorar el acceso a la vivienda. Así, se recopilan las medidas impulsadas por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España, las Diputaciones Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, y los Ayuntamientos declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado. También se suman iniciativas asumidas por los departamentos del Gobierno Vasco de Bienestar, Juventud y Reto Demográfico; y de Turismo, Comercio y Consumo.

En la plataforma web se incluyen mapas interactivos, informes descargables y una sección de preguntas frecuentes, todo ello disponible en euskera y castellano.