El Observatorio Vasco de la Vivienda cierra 2024 constatando un cambio de tendencia en la demanda de vivienda hacia el alquiler

• El nuevo informe publicado por esta iniciativa del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana analiza la variación interanual de la demanda en las principales ciudades de Euskadi, entre las que destaca el fuerte crecimiento experimentado en Vitoria-Gasteiz

• El viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, ha confirmado que “el número total de demandantes registrados en Etxebide ha aumentado un 10% en comparación con 2023, reflejo del tensionamiento que presenta el mercado residencial actual, pero también por la elevada confianza de la ciudadanía en el sistema y en la garantía pública de acceso a la vivienda”

La demanda de vivienda en Euskadi ha experimentado un crecimiento significativo en el último año, según los últimos datos del Observatorio Vasco de la Vivienda, una iniciativa del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco. En términos generales, y en palabras del viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, “el número total de demandantes registrados en Etxebide ha aumentado un 10% en comparación con 2023, reflejo del tensionamiento que presenta el mercado residencial actual, pero también por la elevada confianza de la ciudadanía en el sistema y en la garantía pública de acceso a la vivienda”.

El análisis de los datos pone de manifiesto que el incremento se debe, en gran medida, a la creciente preferencia de los nuevos solicitantes registrados por el alquiler. En este ámbito, las solicitudes han aumentado un 15,01% en la Comunidad Autónoma de Euskadi (CAE), mientras que la demanda de compra ha descendido un 6,10%. Esta tendencia refuerza la percepción de que el acceso a la vivienda en régimen de alquiler es una opción cada vez más valorada por la ciudadanía, por lo que “más que nunca, debemos redoblar nuestros esfuerzos para ofrecer soluciones habitacionales que permitan reactivar la oferta de vivienda en alquiler, tal y como estamos haciendo ya a través de distintas soluciones, como la promoción de obra nueva, la proyección de alojamientos dotacionales, acuerdos público-privados para fomentar el alquiler asequible y todas las políticas orientadas a sacar más vivienda vacía al mercado”, ha señalado el viceconsejero de los Toyos.

Diferencias entre territorios: Vitoria-Gasteiz lidera el crecimiento

Uno de los datos más llamativos es el aumento del 25,92% en la demanda de vivienda en Vitoria-Gasteiz. Este crecimiento se explica, en parte, por la escasa oferta de alquiler en la ciudad, así como por los recientes anuncios del Ayuntamiento y el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana sobre la promoción de 1.000 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible que, unido a las obras ya en marcha en distintos barrios, ha generado una mayor expectativa ciudadana y esperanza entre los demandantes.

En contraste, el incremento en Donostia-San Sebastián ha sido más moderado, situándose en un 2,97%. Este ligero aumento podría ser el resultado de la combinación de factores como la evolución al alza en los precios del mercado y la escasez de oferta, con un contexto de colaboración interinstitucional que no ha dado sus frutos en los últimos años pero que, sin embargo, ya en 2025, se ha visto reactivado con distintos anuncios de calado para la promoción de vivienda en la ciudad, que podrían mejorar las expectativas de acceso a una vivienda de sus vecinos y vecinas. 

Entre medias se situaría Bilbao, con un aumento de la demanda del 8,31%, mucho más cerca de la media global y en línea con otros grandes municipios del país como Basauri (7,63%), Portugalete (7,92%), Santurtzi (8,43%) o Errenteria (9,06%).

Mayor confianza y expectativas en el sistema

El aumento generalizado de la demanda en Etxebide sugiere que la ciudadanía percibe con confianza el sistema de acceso a la vivienda en Euskadi. “La garantía pública y las políticas de promoción del alquiler están contribuyendo a generar expectativas positivas en torno a la posibilidad de acceder a una vivienda digna y asequible”, ha subrayado Miguel de los Toyos, que insiste en que, desde el Observatorio Vasco de la Vivienda, “continuaremos analizando la evolución de la demanda habitacional y su impacto en el mercado, con el objetivo de ofrecer información rigurosa que permita diseñar políticas eficaces y ajustadas a las necesidades reales de la población”.

Asimismo, el Observatorio Vasco de la Vivienda ha añadido a su colección de informes, la estadística registral inmobiliaria correspondiente al 4º trimestre 2024.