El Gobierno Vasco construye en Eibar una promoción de 36 VPO con fachada industrializada “que mejora la eficiencia energética y el control de la ejecución»

• Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana, ha destacado que “esto nos permite edificar de manera más controlada, con menor impacto ambiental y garantizando los estándares de calidad. Con este proyecto en Eibar que entregaremos a mediados de 2026, damos un paso más en nuestra apuesta por la innovación y la sostenibilidad en la vivienda pública”

• El alcalde de Eibar, Jon Iraola, reafirma el compromiso del Ayuntamiento con el derecho a la vivienda anunciando la creación de la mano del Ejecutivo vasco de más de 300 nuevas viviendas protegidas, entre ellas 19 apartamentos en Bittor Sarasketa para jóvenes, 36 viviendas en Egazelai, 20 futuras viviendas en el antiguo taller Lapeyra, la transformación del edificio AIBE en alojamientos dotacionales y la construcción de 200 VPO en Txonta

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y el alcalde de Eibar, Jon Iraola, han visitado esta mañana la promoción de 36 viviendas de protección oficial en alquiler que Visesa está desarrollando en el barrio de Egazelai, concretamente en la Fray Martin Mallea kalea, 8. Este proyecto, que cuenta con un presupuesto de contrata de la edificación y la urbanización vinculada (PEC) de 4,83 millones de euros y que se prevé esté terminado para mediados de 2026, supone un hito en la construcción de vivienda pública en Euskadi al incorporar una fachada industrializada que mejora la eficiencia energética , permite un mejor control de los plazos y reduce el impacto ambiental.

En el acto también han estado presentes el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y el director general de Visesa, Carlos Quindós, además de arquitectos, responsables de la obra y representantes tanto del equipo redactor del proyecto como de la empresa constructora.

El sistema de fachada industrializada implementado en esta promoción de Eibar supone un avance significativo en la forma de construir vivienda pública en Euskadi. Fabricadas previamente en un entorno controlado, más seguro e inclusivo, las fachadas llegan a la obra completamente acabadas (chapa exterior de acabado, aislamientos interiores y estructura interna ligera de perfiles de acero), minimizando así errores, residuos y tiempos de montaje, de modo que permite completar el cerramiento de una planta del edificio por semana.

Es decir, en este caso, lo único que se coloca posteriormente en obra es una última lámina interior de cartón yeso (pladur). Esta solución mejora la calidad y la sostenibilidad del edificio, alineándose con los objetivos del Gobierno Vasco en materia de vivienda y transición ecológica.

Cabe destacar que Visesa ya ha realizado previamente fachadas industrializadas, pero hasta ahora siempre con elementos de hormigón prefabricado que conforman la hoja exterior de la fachada (un ejemplo de ello es la promoción de 54 VPO visitada recientemente en Venancios, en Getxo). De esta forma, es la primera vez que la empresa pública de construcción emplea una técnica de estas características.

“La industrialización en la construcción no es el futuro, es el presente”, ha destacado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso. Durante su intervención ante los medios de comunicación, ha explicado que “esto nos permite edificar de manera más controlada, con menor impacto ambiental y manteniendo los estándares de calidad. Con este proyecto en Eibar damos un paso más en nuestra apuesta por la innovación y la sostenibilidad en la vivienda pública”, ha añadido el consejero.

Por su parte, el alcalde de Eibar, Jon Iraola, ha subrayado que “desde el Ayuntamiento reafirmamos nuestro firme compromiso con el derecho a la vivienda, trabajando junto al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco en la creación de más de 300 nuevas viviendas protegidas. Esta colaboración nos permitirá ofrecer soluciones concretas para que jóvenes y familias puedan acceder a viviendas dignas y asequibles sin abandonar nuestra ciudad”.

Asimismo, Iraola ha reconocido que “entre los proyectos más relevantes destacan los 19 apartamentos en Bittor Sarasketa destinados al alquiler para jóvenes, las 36 viviendas en Egazelai y las 20 futuras viviendas en el antiguo taller Lapeyra, adquirido por 1.500.000 euros”. Además, ha anunciado, “el edificio industrial AIBE será transformado en alojamientos dotacionales para jóvenes, y se construirán 200 VPO en Txonta”.

La promoción de Egazelai se compone de 36 viviendas de protección oficial en alquiler, 28 de ellas de dos habitaciones (incluye dos adaptadas a personas con movilidad reducida) y 8 de tres habitaciones. Satie Arquitectos S.L.P. se ha encargado de la redacción del proyecto, mientras que Construcción Urdinberri, S.L está siendo la empresa encargada de la construcción. El edificio, de diseño compacto y eficiente, cuenta con sistemas de ventilación de alta eficiencia y paneles fotovoltaicos en cubierta para la generación de energía renovable.

La construcción de Fray Martin Mallea 8 avanza según el calendario previsto, con una fecha estimada de finalización a mediados de 2026. El proyecto está subvencionado con fondos europeos Next Generation UE, reafirmando su alineación con los objetivos de eficiencia energética y digitalización impulsados a nivel europeo.

Un modelo 100% eléctrico

Uno de los aspectos clave de esta promoción es su apuesta por un modelo energético sostenible y 100% eléctrico. Siguiendo la estrategia de reducción de demanda energética, el edificio cuenta con mejoras en el aislamiento, ventilación de doble flujo con recuperación de calor e incremento de la estanqueidad. Estas medidas permiten que las viviendas consuman cada vez menos energía y que el mínimo aporte necesario provenga de fuentes renovables mediante sistemas eficientes.

El sistema elegido para la producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) combina un termo eléctrico con la instalación de emisores eléctricos para la calefacción, lo que garantiza un uso sencillo, robusto y de fácil mantenimiento. Estas instalaciones se complementan con un sistema de ventilación en cada vivienda, conectado a un sistema colectivo de alta eficiencia ubicado en la cubierta del edificio. Además, el campo fotovoltaico situado en la cubierta contribuirá a la generación de energía renovable, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente en materia de eficiencia energética. Este enfoque permite optimizar el Coste de Ciclo de Vida del edificio, con impactos positivos tanto en la fase de construcción como en su uso y conservación a largo plazo.

“Este proyecto demuestra que es posible construir vivienda pública de calidad con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. La industrialización nos ayudará a ajustar los plazos sin comprometer el confort de los futuros inquilinos”, ha señalado Itxaso.

El nuevo edificio contempla tres plantas de sótano parcialmente sobre rasante, lo que permite iluminación y ventilación natural. En ellas se encuentran 54 plazas de aparcamiento, zonas para bicicletas, almacenamiento y un área para futuras instalaciones. El acceso a los sótanos se realiza a nivel de calle, sin necesidad de rampas interiores.

En la planta baja se ubican seis viviendas de dos dormitorios, todas con terrazas amplias y orientaciones que optimizan la luz natural. Las plantas superiores mantienen la distribución, incorporando viviendas de tres dormitorios y terrazas de mayor superficie. El edificio prioriza la comodidad y eficiencia, con espacios abiertos en las viviendas, ventilación natural en las escaleras y elementos sostenibles como paneles fotovoltaicos en la cubierta. Un proyecto diseñado para ofrecer confort y calidad de vida.

Un paso adelante en la estrategia de vivienda pública

La industrialización de la fachada ha sido posible gracias a la colaboración entre Visesa, la dirección facultativa del proyecto , la empresa constructora y el industrial del sistema de fachada. Se ha trabajado durante meses en la supervisión y perfeccionamiento del sistema, asegurando su viabilidad y adaptación a los estándares técnicos y normativos.

“Cada vez más, la industrialización nos permite hacer frente a los desafíos de la vivienda pública con soluciones innovadoras y sostenibles”, ha remarcado el consejero, quien ha afirmado también que “la experiencia de Eibar nos servirá de referencia para futuras promociones en Euskadi”.

Esta actuación representa un ejemplo de aplicación práctica de las soluciones industrializadas recogidas en el “Libro blanco de la vivienda social industrializada” presentado por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana en Bilbao hace 2 semanas.

1.212 demandantes de alquiler inscritos en Etxebide

Actualmente Eibar cuenta con 1.358 unidades convivenciales que demandan vivienda de protección pública, de las cuales 1.212 corresponden a inscripciones en régimen de alquiler (921 empadronados + 291 no empadronados).

Los ingresos económicos mínimos que deben de acreditar las personas adjudicatarias de una vivienda de protección oficial de régimen general en alquiler (VPOa) van desde los 9.000 hasta 45.022,57 euros, y según las inscripciones en Etxebide vinculadas a Eibar que solicitan vivienda de esta tipología y régimen, hay 761 unidades convivenciales con ingresos económicos entre estos rangos (581 unidades convivenciales empadronadas + 180 unidades convivenciales no empadronadas).