Vivienda licita la modificación puntual del PGOU de San Sebastián para ordenar el nuevo ámbito residencial de Easo, con al menos 400 VPO en alquiler
- La operación, liderada por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, se levantará, principalmente, sobre el suelo público perteneciente al Gobierno Vasco, contará con elementos de innovación urbana, y se elegirá por un jurado experto internacional consensuado con el Ayuntamiento de la ciudad.
- El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, prevé que además de Easo, el Gobierno Vasco pueda encargarse de la otra gran operación de VPO en la segunda fase de Txomin.
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha anunciado la licitación de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Sebastián para impulsar la creación del nuevo ámbito residencial de Easo. Este proyecto contempla, al menos, 400 viviendas de protección social en sus distintos regímenes, con un máximo total de 500 viviendas sobre suelo público, principalmente propiedad del Departamento de Movilidad Sostenible. La operación, liderada por el Gobierno Vasco, integrará elementos de innovación urbana y será evaluada por un jurado internacional de expertos consensuado con el Ayuntamiento de San Sebastián.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha destacado la relevancia de esta iniciativa: “el nuevo ámbito residencial de Easo es un paso crucial en nuestro esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda pública en San Sebastián. Este proyecto no solo responde al tensionamiento del mercado residencial que afecta a la ciudad, sino que apuesta por una arquitectura innovadora y de calidad. Hemos trabajado estrechamente con el Ayuntamiento para garantizar que diseño y ejecución cumplan los más altos estándares urbanos”.
Un proceso de colaboración interinstitucional
La operación de Easo se desarrolla, principalmente, sobre terrenos que están siendo liberados, gracias al soterramiento de las vías del Topo y de la antigua estación de Easo, y que pertenecen al Gobierno Vasco. Esta operación, como parte de la colaboración interinstitucional entre Gobierno y Ayuntamiento está liderada por el consejero Denis Itxaso y la consejera Susana García Chueca, titular del Departamento de Movilidad Sostenible. Esta promoción de vivienda de obra nueva se incorpora a otras iniciativas en la ciudad que buscan recrecer la oferta de vivienda, como la construcción de alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en Morlans y Riberas de Loyola.
“En este nuevo marco de colaboración, que pretende insuflar ritmo y mayor ambición a la producción de vivienda pública en la ciudad de San Sebastián, también hay que destacar la reciente cesión de parcelas de Morlans, y de Riberas de Loyola, en favor del Gobierno Vasco para que pueda construir ADAs para jóvenes”. Además, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana ha adelantado que “en las diversas reuniones institucionales y técnicas, que se están intensificando en las últimas semanas, ya hay un acercamiento de posturas importante”.
En este marco de colaboración, el Gobierno Vasco prevé contribuir también con el desarrollo de la segunda fase del barrio de Txomin en Martutene, por lo que ha iniciado conversaciones con el Gobierno de España para tratar de obtener la parcela que ahora ocupa la vieja prisión de Martutene a la mayor brevedad.
Un concurso de innovación y calidad
La modificación del PGOU de Easo se hará a través de un concurso internacional de proyectos que busca soluciones arquitectónicas innovadoras, acogidas al marco del Decreto 80/2022 de Habitabilidad, lo que permitirá superar ciertas restricciones reglamentarias para fomentar diseños de alta calidad. Este concurso incluye un jurado independiente compuesto por personalidades de reconocido prestigio, entre ellas representantes del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVN), la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSASS) de la UPV/EHU, y arquitectos de renombre internacional.
“Queremos garantizar la excelencia en cada paso de este proyecto. La composición del jurado y los criterios exigidos reflejan nuestra apuesta por la innovación y la sostenibilidad”, ha señalado Itxaso. Además del jurado, el concurso prevé la participación ciudadana en las fases finales, para recoger aportaciones y garantizar que el diseño final cuente con el apoyo de la comunidad.
Asimismo, el concurso contempla premios económicos para los finalistas, con un presupuesto total de 111.320 euros (IVA incluido). El primer premio recibirá 60.500 euros, mientras que otros cuatro premios oscilarán entre 18.150 y 7.260 euros. Además, se podrán otorgar menciones honoríficas sin dotación económica. El concurso podrá declararse desierto si el jurado considerase que las propuestas no alcanzan los objetivos deseados.
Calendario previsto y participación ciudadana
El proceso de licitación comenzó el pasado 13 de diciembre y fija la entrega de propuestas el 28 de febrero de 2025. Tras el fallo del jurado en mayo de 2025, los tres proyectos finalistas serán expuestos en el Instituto de Arquitectura de Euskadi (IAE) y sometidos a un proceso de participación pública durante el verano de 2025. Las mejoras sugeridas por la ciudadanía se incorporarán al proyecto final antes del lanzamiento del concurso negociado en noviembre de 2025.
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana reafirma con esta operación su compromiso con la ampliación del parque de vivienda protegida en Euskadi. “Esta operación simboliza nuestra apuesta por una vivienda accesible y de calidad en un entorno sostenible. Seguiremos trabajando para responder a las necesidades habitacionales de la ciudadanía con soluciones concretas y ambiciosas, sobre todo en aquellos municipios en los que la demanda de vivienda está disparada, mientras que la oferta de vivienda en alquiler es escasa”, ha concluido Denis Itxaso.
