El incremento de precios del mercado de vivienda libre en alquiler genera 26.000 nuevos demandantes en Etxebide y aconseja reforzar la información del servicio vasco de vivienda
- En palabras del viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, “este informe confirma las previsiones del Gobierno, y sirve tanto como radiografía de la situación, como de guía para optimizar y ampliar las políticas públicas del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana”
- En este contexto, el viceconsejero insiste en que “la declaración de zonas tensionadas y la limitación de precios del alquiler cobran gran relevancia, pues contribuirá a evitar situaciones de exclusión social a familias con dificultades para el pago de la renta mensual”
- El departamento prevé alcanzar el conjunto de la demanda real en los próximos meses, ampliando los umbrales que dan acceso al derecho subjetivo a la vivienda
El Gobierno Vasco, a través del Observatorio Vasco de la Vivienda, ha presentado los resultados de un análisis detallado sobre el crecimiento del 46% de inscritos en régimen de alquiler en Etxebide desde enero de 2023, y hasta junio de 2024. Se trata de un crecimiento extraordinario, que responde al tensionamiento del mercado residencial en Euskadi, y lleva a los nuevos demandantes a solicitar una vivienda en alquiler.
El trabajo recoge las distintas realidades de los 26.000 nuevos solicitantes y subraya la creciente tensión del mercado de vivienda libre en alquiler en Euskadi. En palabras del viceconsejero del ramo, Miguel de los Toyos, “este informe confirma las previsiones del Gobierno, y sirve tanto como radiografía de la situación, como de guía para optimizar y ampliar las políticas públicas del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana”. Y añade que, “los datos muestran margen de mejora en la comunicación con las nuevas personas inscritas, pues destaca el elevado desconocimiento que muestran hacia las prestaciones económicas a su disposición, lo que nos reta como Gobierno al refuerzo de los canales informativos de Etxebide y, en general, a mantener una actitud más pedagógica hacia la ciudadanía”.
El Departamento vasco de Vivienda y Agenda Urbana se prepara además para un incremento progresivo del registro de Etxebide, hasta alcanzar la demanda real existente en el País Vasco. La modificación de los umbrales que dan acceso a dicho derecho “nos permitirá tener una radiografía mucho más certera y ajustada a la demanda real de vivienda asequible existente en este contexto de incremento de precios y contención de salarios”, ha expresado Miguel de los Toyos. El Gobierno Vasco ha de ser coherente y obrar en consecuencia con el derecho subjetivo a la vivienda que se desprende de la Ley vasca de Vivienda del año 2015. En este sentido, trabaja por actualizar permanentemente el registro Etxebide, como la mejor herramienta de trabajo para dimensionar adecuadamente el alcance de la demanda.
Diagnóstico de la problemática de acceso a la vivienda
El incremento de solicitudes responde a un mercado de alquiler libre cada vez más tensionado, donde el 85% de los inscritos en Etxebide, que demanda vivienda protegida en alquiler, ya están emancipados, pero enfrentan dificultades para hacer frente al pago de la renta mensual. El esfuerzo económico medio alcanza el 45% de los ingresos familiares, con una renta mensual promedio de 693 euros, lejos del nivel adquisitivo de muchas familias. En este contexto, el 46,5% de los inscritos recibe ayudas públicas y, sin embargo, el informe revela que un 53% no accede a ninguna prestación, en parte por desconocimiento.
Si bien es cierto que Euskadi cuenta con un mercado de alquiler libre dinámico, con un crecimiento sostenido de cerca de 11 nuevos contratos diarios, el tensionamiento al que están sometidos hasta 43 municipios vascos, en los que reside el 68% de la población, ha llevado a una importante escalada de precios que está afectando principalmente a las clases medias y colectivos vulnerables. Este incremento de las rentas de alquiler, asociado a la presión de la demanda, se ha producido en un contexto de gran desarrollo del parque de alquiler de vivienda en Euskadi, que necesita un mayor impulso para dar respuesta a la creciente demanda de acceso a una vivienda por parte de personas y familias con un nivel de ingresos limitado. Son precisamente estos perfiles los que predominan entre los nuevos inscritos en Etxebide, que depositan en los poderes públicos su confianza para acceder a una vivienda, o mejorar sus condiciones de vida actuales.
El papel de las políticas públicas como solución
Este diagnóstico reafirma la necesidad de una intervención activa por parte del Gobierno Vasco. «El mercado de alquiler libre, por sí solo, no está siendo capaz de ofrecer soluciones asequibles, y está expulsando a clases medias y vulnerables hacia una precariedad habitacional inaceptable», ha reconocido Miguel de los Toyos. Para responder a esta situación, el Gobierno ampliará los umbrales económicos que reconocen el derecho subjetivo a la vivienda, lo que permitirá a 35.000 familias acceder a la Prestación Económica de Vivienda (PEV). En este contexto, el viceconsejero insiste en que “la declaración de zonas tensionadas y la limitación de precios del alquiler cobran gran relevancia, pues contribuirá a evitar situaciones de exclusión social a familias con dificultades para el pago de la renta mensual”. Y “sobre todo”, añade de los Toyos, “nos ayuda a ganar tiempo para hacer recrecer la oferta de vivienda en alquiler, tanto protegida como libre”. De este modo, las iniciativas del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana están orientadas a la activación de suelos, estimular la promoción de obra nueva, y mejorar programas como Bizigune, “que en las zonas de mercado residencial tensionado contará con mayores incentivos para los propietarios que pongan en alquiler vivienda vacía”, ha destacado el viceconsejero de Vivienda.
