Nota informativa del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana en relación a los anuncios realizados hoy por el consejero Denis Itxaso en el Parlamento Vasco
- El Gobierno Vasco ha aprobado aumentar la carga de trabajo anual de Visesa, incrementando de 500 a 750 el inicio en 2025 de construcción de nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler, lo que supone un aumento del 50%
- Vivienda se dispone a vender el suelo a 1.000 propietarios de viviendas originalmente protegidas y en derecho de superficie, que fueron descalificadas por tratarse de viviendas anteriores al Decreto de 2003, a cambio de recuperar su calificación de VPO
- El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana estudia dotar de más medidas asociadas a las zonas tensionadas en Euskadi y se dispone a incrementar el umbral máximo de ingresos de los jóvenes menores de 36 años con derecho a esta prestación (ayuda de 300€ mensuales para el pago del alquiler en el mercado libre), hasta los 30.000€
En relación a los anuncios realizados esta mañana por el consejero Denis Itxaso en el Parlamento Vasco, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana destaca los siguientes puntos:
- El Gobierno Vasco ya ha aprobado aumentar la carga de trabajo anual de Visesa, incrementando de 500 a 750 el inicio en 2025 de construcción de nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler, lo que supone un aumento del 50%. Al menos en los últimos 10 años no se conoce una cifra de inicio tan ambiciosa. El acuerdo se adoptó en el Consejo de Administración de la Promotora Pública el pasado 15 de octubre y supone ampliar el contrato programa anual que Visesa acuerda con el Departamento y pasar de 20,2 millones de euros (contrato programa 2024 tramitado ya) en 2024 a 35,16 millones de euros en 2025.
- Vivienda se dispone a vender el suelo a 1.000 propietarios de viviendas originalmente protegidas y en derecho de superficie, que fueron descalificadas por tratarse de viviendas anteriores al Decreto de 2003, a cambio de recuperar su calificación de VPO. Esta política permitirá ingresar 20 millones de euros que se invertirán íntegramente en la financiación de nueva vivienda protegida en régimen de alquiler. En la actualidad existen en Euskadi 9.035 viviendas de estas características, frente a un parque total de vivienda protegida de 65.304 pisos. En ese sentido, el Consejero ha valorado que su recuperación paulatina como vivienda protegida corrige un error histórico y nos reporta unos ingresos que son necesarios “en este presente de urgencia” para incrementar la capacidad inversora del Gobierno Vasco en materia de vivienda.
Esas 9.035 viviendas libres ahora mismo como resultado de su descalificación se concretan en 1.207 en Álava, 4.631 en Bizkaia y 3.197 en Gipuzkoa.
El proceso consiste en lo siguiente:
a) Se calculará el valor atribuible a los edificios afectados imputando a los inmuebles su precio: a las viviendas el máximo de VPO; a los locales los precios de mercado. No se va a imputar a las viviendas su valor en el mercado libre, sino el atribuible de VPO. Calculado este valor tasado, se aplica el 10% de imputación suelo. Luego se reparte a cada inmueble en función de su cuota de participación en la propiedda. A través de una orden del Consejero, se abrirá la convocatoria dando un plazo y especificando las condiciones junto con el compromiso necesario de recalificar como viviendas protegidas permanentes.
b) El Departamento puede comunicar individualmente el precio que corresponde a cada inmueble mediante mensajes concretos a cada afectado u otras fórmulas de comunicación individualizada.
c) Se abre el plazo, se cierra y se resuelve.
d) Se recauda y se reclasifican las viviendas.
- Denis Itxaso anuncia que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana estudia dotar de más medidas asociadas a las zonas tensionadas en Euskadi. El Consejero ha explicado en el Parlamento que ha iniciado los trabajos para reformar la Orden que regula la prestación Gaztelagun que actualmente perciben más de 7.000 jóvenes vascos, con el objeto de revisar al alza el tope de renta de alquiler en el mercado libre que los solicitantes de esta ayuda podrán abonar,en los municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado, sin riesgo a que esa ampliación recaliente el mercado del alquiler, puesto que esa figura garantiza la estabilidad de precios. Itxaso también ha anunciado que en la citada reforma de la Orden, se dispone a incrementar el umbral máximo de ingresos de los jóvenes menores de 36 años con derecho a esta prestación (ayuda de 300€ mensuales para el pago del alquiler en el mercado libre), hasta los 30.000€. En zonas metropolitanas de Bilbao y Donostia y municipios de más de 10.000 habitantes la renta máxima de alquiler mes es de 750 euros, mientras que en el resto de municipios, de 675.
Asimismo el responsable de Vivienda ha empleado el mismo argumento para explicar que su Departamento estudia ya reformar el Decreto de 2013 que regula el servicio vasco de intermediación pública del alquiler Bizigune para, entre otras medidas incrementar el canon que Alokabide paga a los propietarios por captar sus viviendas y colocarlas en el parque público de vivienda protegida en alquiler. Esos precios (675€ como máximo en este momento) se encuentran ya excesivamente alejados de los precios de mercado y para cumplir el objetivo de recrecer el programa Bizigune se estima que es necesario hacerlo más atractivo para los propietarios. Para evitar efectos indeseados de recalentamiento del mercado inducidos por esa mejora de las condiciones, esta medida podría adoptarse en aquellas ciudades o distritos de municipios vascos declarados como zona de mercado residencial tensionado, lo que garantiza que no se traduzca en incremento de los alquileres.
Por ello, el Gobierno Vasco ha propuesto, a través de la ley de Presupuestos 2025, elevar el canon de Bizigune de 675 euros a 700 euros al mes.
